Với nền kinh tế phát triển bậc nhất châu Á và nguồn cung khan hiếm cho văn phòng hạng A, thị trường văn phòng cao cấp cho thuê tại Hà Nội sẽ chứng kiến sự tăng giá trong thời gian tới, theo nhận định của các chuyên gia. Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam cho rằng sự thiếu hụt trong phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội cả về mặt chất lượng lẫn số lượng có nghĩa rằng nhiều khả năng giá thuê trung bình tại đây sẽ tiếp tục tăng. Đáng chú ý, Báo cáo quý I/2020 của Savills ghi nhận tốc độ tăng giá ở hạng A cao hơn hạng B (hạng B gần như không tăng), trong khi ở các quý trước, hạng B đạt được tốc độ tăng giá tốt hơn hạng A, nguyên nhân đến từ việc nguồn cung hạng A khan hiếm và tỉ lệ hấp thụ ròng trong quý vẫn khá tốt. Cũng theo Savills, thị trường văn phòng Hà Nội trong hai năm vừa qua luôn duy trì công suất trung bình khoảng 93%. Hiện nay, nguồn cung phân khúc hạng A ở mức khiêm tốn, khoảng 500.000 m2 sàn, trong tổng số 1,8 triệu m2.  Ngoài ra, báo cáo của công ty tư vấn bất động sản CBRE còn cho thấy, giá thuê văn phòng hạng A nhích nhẹ 0,6% so với quý IV/2019 và tăng 5,8% so với cùng kỳ 2019. Nhìn chung, văn phòng hạng A không có nhiều sự lựa chọn, các tòa nhà hiện tại trong khu vực trung tâm đều đã cũ và thiếu các tiện ích hiện đại, điều kiện hạ tầng không mở rộng. Mặc dù chịu tác động ngắn hạn do dịch bệnh, song triển vọng kinh tế của Việt Nam vẫn khá tích cực. Điều này có nghĩa tình hình thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ không có thay đổi gì quá nhiều so với dự đoán. Theo dự báo gần đây nhất của ADB về tăng trưởng GDP năm 2020, Việt Nam dự kiến sẽ đạt 4,8%, cao hơn so với quốc gia khác trong khu vực. Giải thích cho điều này được cho là do chính phủ và ngân hàng trung ương đã ứng phó kịp thời với đại dịch toàn cầu bằng các biện pháp chính sách và hỗ trợ tài chính nhằm giảm thiểu tác động kinh tế, cùng với đó là sự thành công trong việc ngăn chặn dịch bệnh lây lan trong cộng đồng. Fitch Solutions, đơn vị nghiên cứu vĩ mô và là công ty liên kết của hãng xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Fitch Ratings, đưa ra dự báo hồi đầu tháng 7 rằng nền kinh tế của Việt Nam sẽ tăng trưởng 3% vào năm 2020, cao hơn so với mức 2,8% đã được dự báo trước đó. Việt Nam đã trải qua 82 ngày không có người lây nhiễm Covid-19 trong cộng đồng, với 28 ca dương tính đã được cách ly và đang trong quá trình điều trị, 340 ca đã được chữa khỏi và đặc biệt là một trong những quốc gia hiếm hoi chưa ghi nhận ca tử vong nào. Savills Việt Nam dự kiến phân khúc văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội sẽ tiếp tục đà tăng triển 3%/ năm trong ba năm tới. Vì vậy, sẽ là quyết định khôn ngoan cho các doanh nghiệp khi tìm kiếm mặt bằng văn phòng trong thời điểm sớm nhất khi tòa nhà đang trong giai đoạn tiền khai trương. Một trong những dự án đáng mong đợi của phân khúc văn phòng hạng A sắp được ra mắt là toà tháp đôi Capital Place, được đầu tư bởi tập đoàn CapitaLand tới từ Singapore. Tiên phong đi đầu về tiêu chuẩn văn phòng với chứng chỉ LEED Toà tháp đôi Capital Place sẽ sớm đi vào hoạt động, với hơn 93.000 m2 diện tích mặt sàn văn phòng hạng A cho thuê. Cùng với đó, đây là dự án văn phòng đầu tiên tại Hà Nội đạt chứng chỉ LEED Gold (chứng nhận tiêu chuẩn Mỹ cho công trình kiến trúc xanh) với không gian cây xanh lớn và nhiều đặc tính bền vững. Chủ đầu tư của dự án cho biết, tòa tháp đôi được lấy cảm hứng từ hình tượng Rồng Thăng Long bay lượn trên bầu trời – một biểu tượng của di sản văn hoá người Việt Nam. Nằm trên trục đường Liễu Giai – Văn Cao, với chiều cao 37 tầng, Capital Place có thể đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các tập đoàn đa quốc gia hàng đầu thế giới. Tòa nhà tọa lạc tại vị trí kim cương trung tâm quận Ba Đình, tiếp giáp với Đại sứ quán Nhật, Đại sứ quán Úc trong khu hành chính, thương mại sầm uất bậc nhất thành phố. Từ đây, khách hàng chỉ mất 30 phút để đến sân bay quốc tế Nội Bài, 10 phút để lên trung tâm thành phố và đến khu vực Hồ Tây, gần kề với tuyến metro Nhổn – Ga Hà Nội tại ga Kim Mã. Vị trí lý tưởng giúp các doanh nghiệp tiết kiệm thời gian di chuyển trong bối cảnh chưa có giải pháp giải quyết triệt để cho tình trạng ách tắc giao thông tại thủ đô. 32 thang máy tốc độ cao 6m/s được lắp đặt tại 2 tòa tháp, phân bổ theo zone giúp tiết kiệm thời gian chờ cho khách hàng. Dự án cũng sở hữu diện tích mặt sàn không cột với bước cột lớn nhất giúp tối ưu hóa không gian và tính hiệu quả trong việc thiết kế nội thất. Capital Place cung cấp một giải pháp thông minh và hiệu quả cho văn phòng thông tầng Capital Place đã được vinh danh là Tòa nhà văn phòng tốt nhất châu Á tại lễ trao giải Asia PropertyGuru Awards 2019 tại Bangkok; đồng thời đạt 4 giải thưởng quan trọng tại giải thưởng PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019 bao gồm: Dự án văn phòng tốt nhất, Dự án tòa nhà văn phòng có thiết kế kiến trúc tốt nhất, Dự án có thiết kế phổ quát tốt nhất và đề cử đặc biệt cho giải Dự án Xanh tốt nhất. Văn phòng có nghĩa là gì?Văn phòng có thể là nơi làm việc của cá nhân (lãnh đạo, thủ trưởng, người “quan trọng”) hay là trụ sở của công ty, doanh nghiệp. Ngoài ra văn phòng cũng là nơi diễn ra các hoạt động hay tổ chức cuộc họp, đàm phán. Văn phòng thường gắn liền với các công tác thu nhận, bảo quản cũng như lưu trữ thông tin. Văn phòng hãng ABC là gì?Văn phòng hạng A: Kiến trúc đặc biệt (Nhà thầu và thiết kế nổi tiếng), cao ốc cao tầng, diện tích sàn lớn (>1,000 m2) không cột. Văn phòng Hạng B: Kiến trúc đẹp, trên 7 tầng, diện tích sàn từ 500 -1000m2. Văn phòng Hạng C: Diện tích sàn nhỏ hơn 500m2. |
