Bảng giá đất năm 2011 do UBND TP.HCM ban hành vừa có hiệu lực từ ngày 1-1-2011 và áp dụng cho bảy mục đích: tính tiền sử dụng đất; tính lệ phí trước bạ; làm căn cứ để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất… Khi áp dụng bảng giá đất mới, tiền sử dụng đất, thuế trước bạ có tăng so với năm trước? Cách tính giá đất đối với hẻm một “xuyệt”, “hai xuyệt” như thế nào? Trường hợp không có khả năng đóng tiền sử dụng đất và muốn ghi nợ phải làm thủ tục ra sao?... Tất cả thắc mắc liên quan đến những nội dung trên sẽ được lãnh đạo, cán bộ, chuyên viên Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM và Cục Thuế TP giải đáp. NỘI DUNG CUỘC TRAO ĐỔI * Theo dõi bảng giá đất năm 2011 tôi thấy có bất hợp lý, xin lãnh đạo Sở Tài nguyên - môi trường TP giải đáp giúp: Tuyến đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương đoạn thuộc quận Bình Tân có giá 2 triệu đồng/m2. Trong khi đó có đoạn thuộc huyện Bình Chánh giá 2,2-2,5 triệu đồng/m2. Vì sao đất ở Bình Tân lại thấp hơn Bình Chánh, có nhầm không ? (trantuananh_25@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng, Phó giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM trả lời: Bình Tân: STT TÊN ĐƯỜNG ĐOẠN ĐƯỜNG GIÁTỪ ĐẾN (ĐVT: 1.000 đ/m2)258 CAO TỐC HỒ CHÍ MINH-TRUNG LƯƠNG QUỐC LỘ 1A RANH BÌNH CHÁNH 2 Bình Chánh: STT TÊN ĐƯỜNG ĐOẠN ĐƯỜNG GIÁ(ĐVT: 1.000 đ/m2)TỪ ĐẾN 212 CAO TỐC HỒ CHÍ MINH-TRUNG LƯƠNG RANH LONG AN SÔNG CHỢ ĐỆM 2.5(NÚT GIAO THÔNG CHỢ ĐỆM) SÔNG CHỢ ĐỆM NGUYỄN VĂN LINH 2.2(NÚT GIAO THÔNG CHỢ ĐỆM) (NÚT GIAO THÔNG BÌNH THUẬN) SÔNG CHỢ ĐỆM RANH XÃ TÂN KIÊN 1.5(NÚT GIAO THÔNG CHỢ ĐỆM) RANH XÃ TÂN NHỰT TRẦN ĐẠI NGHĨA 1.5 <?xml:namespace prefix = o /> Bảng giá đất được xây dựng trên cơ sở đề xuất của Ban Chỉ đạo giá đất quận, huyện nghiên cứu đề xuất, sau đó thông qua Ban Chỉ đạo giá đất thành phố trình Thường trực UBND thành phố. Được biết, tuyến đường Cao tốc TP.HCM - Trung Lương đi qua quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.Đối với đoạn đường thuộc địa phận quận Bình Tân, quận đề nghị đơn giá đất là 2 triệu đồng/m2, đến đoạn giáp ranh giữa Bình Tân và Bình Chánh (Ranh xã Tân Nhựt - Trần Đại Nghĩa), đơn giá đất huyện Bình Chánh đề nghị là 1,5 triệu đồng/m2. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> Riêng 2 đoạn tại huyện Bình Chánh (Ranh Long An - Sông Chợ đệm (Nút giao thông Chợ Đệm) và Sông Chợ Đệm (Nút giao thông Chợ Đệm) - Nguyễn Văn Linh (Nút giao thông Bình Thuận)) tọa lạc tại thị trấn của huyện Bình Chánh, có điều kiện kinh doanh thuận lợi, mật độ dân cư đông đúc và cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh nên đơn giá đất cao hơn các tuyến còn lại.  * Tôi mua 1 mảnh đất ở quận 7, TP.HCM (đã có sổ hồng) tháng 5-2010 nhưng chưa sang tên được vì chủ đất đang nợ tiền sử dụng đất (đã được Chi cục thuế tính 118 triệu đồng). Khi chủ đất xin nộp thuế thì Chi cục thuế quận 7 thông báo do đất vượt hạn mức (chủ đất đã có nhà hơn 200m2) nên phải chờ hướng dẫn mới để tính lại thuế. Tôi nghe nói là đất vượt hạn mức tính theo giá thị trường do UBND TP.HCM quy định. Vậy xin hỏi, bảng giá đất mới có dùng để tính cho trường hợp này hay tôi lại phải chờ giá đất khác? Nếu phải chờ thì chờ đến khi nào? Xin cám ơn. (Trần Thanh Hà, 29 tuổi, hapup2001@... ) - Bà Nguyễn Thị Bích Vân, Phó Trưởng Phòng Tổng hợp - Nghiệp vụ - Dự toán Cục thuế thành phố: Trường hợp mảnh đất chưa sang tên được vì chủ đất đang ghi nợ tiền sử dụng đất với diện tích lớn hơn 200m2 (vượt hạn mức). Khi thanh toán nợ người sử dụng đất phải trả theo giá đất tại thời điểm trả nợ và được xóa nợ tiền sử dụng đất. Theo công văn số 1173/TTg-KTN ngày 14-7-2010của Thủ tướng chưa có hướng dẫn việc xác định giá đất đối với phần diện tích vượt hạn mức nên đề nghị ông/bà chờ hướng dẫn của Chính phủ và Bộ Tài chính. * Cho tôi hỏi, thuế chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất vượt định mức cho phép đối với hộ gia đình năm 2011 đã có hướng dẫn cụ thể chưa? (dang dinh cuong, 35 tuổi, dinhcuongpetro@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Theo công văn số 1173/TTg-KTN ngày 14-7-2010của Thủ tướng chưa có hướng dẫn việc xác định giá đất đối với phần diện tích vượt hạn mức nên đề nghị ông/bà chờ hướng dẫn của Chính phủ và Bộ Tài chính. * Cha mẹ tôi muốn cho 5 đứa con đất nhưng không được vì quy định tách thửa theo quyết định 19 của UBND TP.HCM phải chuyển sang đất ở hết, đóng tiền sử dụng đất mới được tách thửa (đúng ra chúng tôi được 5 hạn mức đất ở). Như vậy người dân gặp rất nhiều khó khăn. Xin hỏi UBND TP có hướng giải quyết trường hợp này chưa? (Trung Dũng, 38 tuổi, btdung04@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Trường hợp của bạn, về nguyên tắc muốn làm nhà ở thì vẫn phải được phép của cơ quan có thẩm quyền (UBND quận, huyện) cho phép thay đổi mục đích, và phải nộp tiền sử dụng đất nếu đất đang sử dụng là đất nông nghiệp. Trong trường hợp đất đó là đất vườn ao cùng với nhà ở và có giấy tờ hợp lệ trước 1980 và trên giấy ghi rõ diện tích theo khoản 1, diều 50 của luật đất đai thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất. Bạn xem lại giấy tờ đất của mình và liện hệ với phòng Tài nguyên - môi trường quận, huyện để được hướng dẫn cụ thể hơn. * Khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị thì Thành phố sẽ áp giá nào đối với phần diện tích đất vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình, cá nhân khi tính tiền sử dụng đất? (Nguyễn Thị Hồng Nhung, 34 tuổi, nguyennhungbl@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Theo điểm c, khoản 1 điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30-12-2010 thì trường hợp này sẽ phải thu theo giá thị trường trong điều kiện bình thường. Riêng trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi đất được chuyển mục đích trong hạn mức thì giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá do UBND TP ban hành, hăng năm. * Khi có bảng giá đất mới thì tính thuế như thế nào đối với các cá nhân kinh doanh nhà trọ, nhà nghỉ?(nguyễn thanh tuấn, 23 tuổi, nguyentuan.tcnh@... ) - Ông Trần Đình Cử - Cục Phó Cục thuế TP.HCM: Đối với cá nhân kinh doanh nhà trọ, nhà nghỉ là hoạt động kinh doanh dịch vụ chịu thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Do đó bảng giá đất mới không liên quan đến hoạt động kinh doanh nhà trọ, nhà nghỉ. * Theo tôi được biết công văn 1173 /TTg-KTN ngày 24-7-2010 của Thủ tướng Chính phủ chỉ quy định đóng tiền sử dụng đất theo 100% giá thị trường ngoài hạn mức cho đất lấn chiếm và cấp sai thẩm quyền, còn trường hợp đất ngoài hạn mức mà gia đình tôi mua hợp pháp, được cấp giấy chứng nhận thì áp dụng như thế nào? Nếu đóng theo giá thị trường thì chẳng khác nào tôi đi mua đất của tôi, trong khi doanh nghiệp còn được trừ tiền đền bù giải tỏa, còn hộ gia đình cá nhân thì vẫn phải đóng 100% giá thị trường? Việc này phải tính như thế nào để dân có thể đóng tiền sử dụng đất? (Trung Dũng, 38 tuổi, btdung04@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Nội dung trên đã được quy định tại điểm c, khoản 1, điều 2, Nghị định 120/2010/NĐ-CP, ngày 30-12-2010 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 198. Tuy nhiên, nội dung này liên quan đến cơ quan thuế nên cơ quan thuế sẽ tra lời cho bạn rõ hơn. * Tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư để xây nhà thì giá đất để đóng thuế áp dụng là bao nhiêu? Khu đất của tôi hơn 800m2. Cảm ơn. (Lê Thị Thu Thủy, 35 tuổi, thuythuy_le76@... ) - Ông Trần Đình Cử: Theo công văn số 1173/TTg-KTN ngày 14-7-2010của Thủ tướng chưa có hướng dẫn việc xác định giá đất đối với phần diện tích vượt hạn mức nên đề nghị ông/bà chờ hướng dẫn của Chính phủ và Bộ Tài chính. * Đất trồng cây hàng năm khác đứng tên ông A., giờ chuyển nhượng lại cho tôi thì có đứng tên tôi được không? Thủ tục thế nào? (Phạm Văn Luyện, 25 tuổi, phamluyen1@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Việc bạn nhận chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm khác từ ông A là phù hợp với quy định khi ông A có đủ điều kiện theo Điều 106 Luật Đất đai 2003 (có giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, đất còn trong thời hạn sử dụng đất). Trình tự, thủ tục thực hiện theo Điều 23 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21-10-2009 của Bộ Tài nguyên - môi trường hướng dẫn Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ. * Đất trồng cây hàng năm khác có thời hạn đến năm 2018 thì hết hạn quyền sử dụng đất. Giờ tôi muốn chuyển thành đất lâu năm có được không, hay phải làm thủ tục gian hạn? (Phạm Văn Luyện, 25 tuổi, phamluyen1@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Theo khoản 2 Điều 36 Luật Đất đai 2003, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm thuộc trường hợp không phải xin phép, nhưng việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (theo Điều 31 Luật Đất đai 2003 và Điều 27 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP). Bạn liên hệ UBND cấp huyện (Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên - môi trường) nơi có đất để làm thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất. * Tôi đang xin chuyển mục đích sử dụng đất. Tôi muốn xin nợ tiền sử dụng đất, xin cho biết thủ tục và điều kiện như thế nào? (Nguyễn Văn An, 46 tuổi, annv@... ) - Bà Nguyễn Thị Bích Vân: Căn cứ Điều 5 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ, trường hợp của ông được ghi nợ tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ người sử dụng đất phải trả theo giá đất tại thời điểm trả nợ và được xóa nợ tiền sử dụng đất. Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất đề nghị ông liên hệ trực tiếp Phòng Tài nguyên - môi trường quận/huyện để được hướng dẫn cụ thể. * Tôi có miếng đất diện tích 48,4m2 thuộc hẻm đất ra đường Dương Đức Hiền, Q.Tân Phú, TP.HCM; cấp hẻm còn lại, vị trí 2. Xin hỏi giá đất được tính như thế nào? Xin cám ơn. (Hoàng Công Toàn, 54 tuổi, toanhc07@... ) - Bà Nguyễn Thị Bích Vân: Căn cứ Quyết định 89/2010/QĐ-UBND ngày 22-12-2010 của UBND TP ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP.HCM thì đường Dương Đức Hiền, Q.Tân Phú; cấp hẻm còn lại, vị trí 2 có giá đất ở là (4.800.000 đồng/m2 x 0,8 x 0,8 x 0,2). * Tôi nghe nói thành phố sắp ban hành văn bản quy định về việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở (tất nhiên là ở những khu vực đã quy hoạch là nơi dân cư) với những thửa có diện tích lớn hơn 1.000m2, thông tin này có đúng không và nếu đúng thì khi nào quy định sẽ được ban hành. Cám ơn. (Nguyễn Hữu Thành, 48 tuổi, thanhhuyen64@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Hiện tại tôi chưa có thông tin về nội dung mà anh đã nêu. Được biết, hiện đang soạn thảo qui định về trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhằm cụ thể hóa nghị định 69/cp và nghị định 71/CP (khi được UBND TP ban hành sẽ thay thế Quyết định số 19/2008/QĐ-UBND ngày 21-3-2008 của UBND TP về Quy định về thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn TP.HCM). * Bảng giá đất mới có áp dụng cho hồ sơ tiền sử dụng đất đã nộp 2010 tại Chi cục thuế nhưng phải chờ vì vượt hạn mức? Bảng giá mới có áp dụng cho phần vượt hạn mức? Nếu chờ thì khi nào? (Ngô Xuân Lực, 45 tuổi, nx.lucky@... ) * Nhân viên thuế bảo chúng tôi chờ đến khi nào có thông tư mới sẽ giải quyết vì những hộ có diện tích đất vượt hạn mức phải đóng tiền sử dụng đất dựa theo giá sát thị trường, nhưng hiện tại chưa thể xác định giá thị trường nên không thể tính tiền sử dụng đất. Và cho đến thời gian này (tháng 1-2011), hồ sơ của chúng tôi Cục thuế vẫn chưa giải quyết. Xin hỏi, điều này có đúng không? (Trương Khanh, 28 tuổi, maikhanh.truong@... ) - Ông Trần Đình Cử: Theo công văn số 1173/TTg-KTN ngày 14-7-2010 của Thủ tướng chưa có hướng dẫn việc xác định giá đất đối với phần diện tích vượt hạn mức nên đề nghị ông/bà chờ hướng dẫn của Chính phủ và Bộ Tài chính. * Tôi có căn nhà đã cấp sổ hồng đất thổ cư 1/3 diện tích, còn 2/3 bị giải tỏa mở đường nhưng được đền bù theo giá đất nông nghiệp. Vậy, nếu bỏ giải tỏa, tôi xin cấp lại sổ hồng theo giá trị căn nhà thì sẽ phải đóng thuế như thế nào? Xin cảm ơn. (Đoàn Thị Minh Hải, 42 tuổi, Kydau_1969@... ) - Bà Nguyễn Thị Bích Vân: Trường hợp của ông/bà nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở bổ sung thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định đối với diện tích đất được cấp giấy bổ sung. * Xin cho hỏi giá đất ở đường 12C khu phố Chan Phuc Cam, P.Long Thạnh Mỹ, Q.9, TP.HCM là bao nhiêu đồng/m2? Nhà tôi xây dựng từ năm 2002 trên phần đất do cha mẹ cho phải đóng thuế bao nhiêu phần trăm nếu xin hợp thức hóa? (nguyen thi hue, 38 tuổi, thutrangbng@... ) - Bà Nguyễn Thị Bích Vân: Căn cứ Quyết định 89/2010/QĐ-UBND ngày 22-12-2010 của UBND TP về ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP.HCM thì đường số 12 phường Long Thạnh Mỹ, Q.9 có giá đất ở là 1.200.000 đồng/m2. Đề nghị ông/bà khi hợp thức hóa nhà liên lệ trực tiếp với UBND quận 9 (Phòng Tài nguyên - môi trường quận 9) để được hướng dẫn cụ thể. * Theo quy định của Quyết định ban hành Bảng giá đất năm 2011 thì bảng giá đất chỉ áp dụng tính tiền sử dụng đất trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức (theo Công văn số 1173/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ). Vậy xin cho hỏi đối với phần diện tích đất ở được công nhận hoặc chuyển mục đích sử dụng thành đất ở ngoài hạn mức của hộ gia đình, cá nhân thì phải áp dụng giá nào để tính tiền sử dụng đất (giá thị trường hay Bảng giá đất), văn bản nào quy định vấn đề này, xin cảm ơn. (Nguyen Truong Hai, 33 tuổi, longsea04@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 2 của Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30-12-2010 thì đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận (công nhận) quyền sử dụng đất ở đối với diện tích đất đang sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do UBND dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với phần diện tích vượt hạn mức thì thu tiền sử dung đất theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường. * Cho tôi hỏi thủ tục ghi nợ trong trường hợp chưa đủ khả năng đóng tiền sử dụng đất như thế nào? Nếu tôi không trực tiếp đi làm thủ tục này có thể ủy quyền người khác làm thay được không? Xin cám ơn.(Trần Phương Mai, 25 tuổi, soixam_rungsaulo7@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Về thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất đề nghị ông/bà liên hệ Phòng Tài nguyên - môi trường quận, huyện để được hướng dẫn cụ thể. * Xin hãy phân tích tính ưu, nhược điểm của bảng giá mới. Với tình hình như hiện nay thì tình hình bất động sản có khá lên hay không? (nguyễn thanh tuấn, 23 tuổi, nguyentuan.tcnh@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Giá đất năm 2011 về cơ bản giữ nguyên theo giá tại Bảng giá đất năm 2010, chỉ bổ sung một số đường mới mở. Bảng giá đất năm 2011 đã được UBND thành phố thông qua ngày 8-12-2010 và được UBND TPban hành ngày 22-12-2010 tại Quyết định số 89/2010/QĐ-UBND. Tiếp tục ổn định và thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cải thiện môi trường đầu tư và hạn chế đến mức thấp nhất những tác động tiêu cực đến hoạt động kinh tế - xã hội của thành phố. Thực hiện chủ trương bình ổn giá, thu hút đầu tư, kiềm chế lạm phát của Chính phủ theo Văn bản số 4708/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 15-11-2010 của Bộ Tài nguyên - môi trường. Năm 2011, Thành phố tập trung kích cầu đầu tư, kích cầu tiêu thụ các sản phẩm bất động sản; ngoài ra, do tình hình thị trường nhà đất năm 2010 không có biến động lớn nên Bảng giá đất năm 2011 về cơ bản vẫn giữ nguyên so với Bảng giá đất năm 2010, chỉ điều chỉnh một số tuyến đường được nâng cấp, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh… Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thành phố thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất trong việc hợp thức hóa nhà ở, đất ở, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo kế hoạch của thành phố. * Nhà trong hẻm cấp 1 bằng bê tông xi măng rộng 2m, đất có nhà cách tính thuế nhà đất cụ thể ra sao? Khi tính thuế thì áp dụng khung giá đất tại thời điểm làm giấy tờ phải không? (NGUYỄN VĂN DŨNG, 48 tuổi, hdungpham2008@... ) - Ông Trần Đình Cử: Căn cứ Hhướng dẫn Liên Sở số 7575/HD-LS ngày 7-8-2008 của liên sở Sở Tài chính - Cục thuế - Sở Xây dựng - Sở Tài nguyên - môi trường thì hẻm cấp 1 bê tông từ 2 m thuộc vị trí 3 tính bằng 0,3 giá đất ở mặt tiền đường áp dụng tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo xác nhận của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện. * Khi hợp thức hóa nhà đất thì phần diện tích trong quy hoạch có bị tính tiền sử dụng đất (nếu không được hợp thức hóa)? Nếu có thu tiền sử dụng đất thì lúc đền bù sẽ tính ra sao? (khaiminh201202@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Khi nhà nước xem xét công nhận quyền sử dụng đất thì đối với phần diện tích đất không phù hợp quy hoạch và nhà, đất được tạo lập sau có thời điểm có quy hoạch chi tiết được duyệt thì không được cấp giấy chứng nhận; trường hợp nhà, đất được tạo lập trước thời điểm có quy hoạch chi tiết được duyệt thì được cấp giấy chứng nhận (ghi chú về quy hoạch trên giấy chứng nhận), có thu tiền sử dụng đất. Khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì người sử dụng đất được xem xét hỗ trợ, bồi thường theo quy định của pháp luật. * Xin hỏi, giá đất năm 2011 tại TP.HCM cao hay thấp hơn so với năm 2010? (nguyen minh chuan, 27 tuổi, chuachan2000@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Bảng giá đất năm 2011 về cơ bản giữ nguyên giá đất tại Bảng giá đất năm 2010, chỉ điều chỉnh cục bộ một số tuyến đường được nâng cấp, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, kết hợp bổ sung giá đất cho một số tuyến đường mới hình thành trong năm 2010. Có 114 tuyến đường bổ sung, cụ thể bạn có thể tham khảo tại Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 89/2010/QĐ-UBND ngày 22-12-2010 của UBND thành phố. * Gia đình tôi được cấp sổ hồng năm 2001, phía sau sổ hồng có ghi chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế. Nay gia đình tôi muốn đóng thuế thì sẽ đóng thuế với số tiền thuế vào thời điểm cấp sổ hồng (năm 2001) hay đóng tiền thuế theo giá hiện nay? (bùi bảo sơn, 36 tuổi, baoson175@... ) - Bà Nguyễn Thị Bích Vân: Căn cứ quy định của Luật Đất đai, trường hợp của ông/bà nếu chưa làm thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà, khi thanh toán nợ, ông/bà phải trả theo giá đất tại thời điểm trả nợ và được xóa nợ tiền sử dụng đất đã ghi trên giấy chứng nhận. * Giá đất thực tế ở Q.Thủ Đức, TP.HCM bao nhiêu một m2. Cụ thể ở khu vực đường 48 KP6, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức? (nguyễn thị thu, 25 tuổi, tamthuylan@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Theo tôi "giá đất thực tế" là số tiền của người nhận chuyển nhượng đất trả cho người chuyển (bán) trong vụ giao dịch đất chia cho diện tích đất sẽ có đơn giá thực tế. Lưu ý để có giá thực tế phản ánh đúng tình hình thị trường thì phải thống kê nhiều vụ chuyển nhượng thành, và phải là giá của người mua trả cho người bán trong điều kiện hoàn toàn tự nguyện, không có sự áp đặt. Sau đó để tham khảo bạn phải chọn vụ chuyển nhượng nào có các yếu tố (ảnh hướng đến giá) tương tự với bất động sản mà bạn cần so sánh. Bạn có thể tham khảo tại các sàn giao dịch hoặc tại các đơn vị tư vấn về giá đất. * Tôi đã làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở cho 1 lô đất ở Nhà Bè, TP.HCM. Đất này do cha mẹ cho tôi năm 1998, nhà tự cất năm 2004, thủ tục xong đã lâu nhưng phải chờ ở Chi cục thuế vì chưa có luật giải quyết. Xin hỏi, cách tính thuế cho đất của tôi như thế nào? Diện tích đất 298,5m2, đã có nhà cấp 4 diện tích 12,8m2, hẻm 3m, 1 "suyệt" Huỳnh Tấn Phát. Theo bảng giá tính thuế đất thì mặt tiền Huỳnh Tấn Phát khúc này là 4.400.000đ/m2 xin chân thành cảm ơn! (Nguyen Thu Ha, 36 tuổi, daothuyhuong@... ) * Xin hỏi cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất (phần trong hạn mức và phần ngoài hạn mức) của cá nhân? Cách tính tiền sử dụng đất của khu quy hoạch mới (tính theo khung giá hằng năm của Nhà nước quy định hay tính theo giá thị trường? Xin cảm ơn! (LÊ THANH NGHĨA, 37 tuổi, thanhnghia_2004@... ) * Hiện hồ sơ của chúng tôi đang neo lại Chi cục thuế hơn nửa năm, chúng tôi đang cần giấy tờ để chứng minh tài chính cho con đi du học, nhưng không biết khi nào mới được giải quyết. Xin quý báo và lãnh đạo Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM, Cục thuế TP giúp đỡ. Xin cám ơn. (Trương Khanh, 28 tuổi, maikhanh.truong@... ) * Tháng 12-2009, gia đình tôi đã được UBND Q.Gò Vấp, TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà diện tích 500m2 theo phương án ghi nợ nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất (đã hoàn tất việc nộp thuế trước bạ). Đến tháng 6-2010 chúng tôi đã gửi hồ sơ lên Chi cục thuế Quận Gò Vấp để đề nghị nộp tiền sử dụng đất ghi nợ, Cục thuế nhận hồ sơ nhưng không giải quyết với lý do khu đất rộng hơn hạn mức 160m2 và vướng nghị định 69. Xin hỏi hướng giải quyết đối với trường hợp của chúng tôi? (Trương Khanh, 28 tuổi, maikhanh.truong@... ) * Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của tôi đã được UBND quận chấp thuận nhưng phải chờ tại Chi cục thuế vì vượt hạn mức. Xin hỏi, trong thời gian chờ tôi có thể xin giấy phép xây dựng hay cho tặng một phần? Tôi có thể đóng một phần tiền sử dụng đất của phần cho tặng, sang nhượng trong hạn mức? (Ngô Xuân Lực, 45 tuổi, nx.lucky@... ) * Nhân viên thuế bảo chúng tôi chờ đến khi nào có thông tư mới sẽ giải quyết vì những hộ có diện tích đất vượt hạn mức phải đóng tiền sử dụng đất dựa theo giá sát thị trường, nhưng hiện tại chưa thể xác định giá thị trường nên không thể tính tiền sử dụng đất. Và cho đến thời gian này (tháng 1-2011), hồ sơ của chúng tôi Cục thuế vẫn chưa giải quyết. Xin hỏi, điều này có đúng không? (Trương Khanh, 28 tuổi, maikhanh.truong@... ) * Hiện nay hàng trăm hồ số xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị ách tắc do chưa có hướng dẫn cụ thể về giá đất để tính thu tiền sử dụng đất cho phần ngoài hạn mức. Tới nay đã được giải quyết chưa, vì chúng tôi đã đợi trên 6 tháng nay. (Từ Xuân Điệp, 72 tuổi, diep.tuxuan@... ) - Ông Trần Đình Cử: Theo công văn số 1173/TTg-KTN ngày 14-7-2010của Thủ tướng chưa có hướng dẫn việc xác định giá đất đối với phần diện tích vượt hạn mức nên đề nghị các ông/bà kiên nhẫn chờ hướng dẫn của Chính phủ và Bộ Tài chính. * Tôi hiện ở đường Bình Quới, P.28, Q.Bình Thạnh, TP.HCM. Tôi muốn hỏi giá đất thổ cư ở khu vực trong hẻm 1 "xuyệt" là bao nhiêu? Giá đất nông nghiệp và đất vườn thì thế nào? Hiện tại tôi muốn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang thổ cư được không, giá thuế ra sao? Xin cảm ơn. (Huynh Thi Kim Hang) - Bà Nguyễn Thị Bích Vân: Căn cứ Quyết định 89/2010/QĐ-UBND ngày 22-12-2010 của UBND TP về ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP.HCM thì đường Bình Quới từ Cầu Kinh đến Thanh Đa có giá đất ở 8.600.000 đồng/m2, đường Bình Quới từ Thanh Đa đến Bến Đò có giá đất ở 6.400.000 đồng/m2. Nếu hẻm một "xuyệt" có chiều rộng hẻm lớn hơn 5m tính theo vị trí 1 (trong hạn mức) đựoc tính bằng 0,5 giá đất mặt tiền đường. * Thuế trước bạ nhà được tính như thế nào, khi tôi đang xây dựng một căn nhà 412,5 m2 gồm 1 trệt 1 lửng 2 lầu đơn giá 5.200.000 đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT? (NGUYỄN TRỌNG TÀI, 38 tuổi, trongtai1972@... ) - Bà Nguyễn Thị Bích Vân: Đề nghị ông/bà nghiên cứu Thông tư số 68/2010/TT-BTC ngày 26-4-2010 của Bộ Tài chính hưóng dẫn về lệ phí trước bạ. * Bảng giá đất áp dụng để tính bồi thường khi thu hồi đất, nhưng hiện nay bảng giá này vẫn còn chênh lệch quá nhiều so với giá thực tế. Như vậy bảng giá đất chỉ áp dụng cho trường hợp nhà nước thu hồi đất, vậy doanh nghiệp thu hồi đất thì như thế nào? Có áp dụng như vậy được không? (Phạm Quốc Hưng, 32 tuổi, rockyhungpham@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Theo quy định tại Điều 11 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP, nếu bảng giá đất do UBND TP ban hành mà chưa sát giá thị trường trong điều kiện bình thường thì 4 mục đích sau: giao đất, cho thuê đất, bồi thường về đất, tính giá trị đất vào giá doanh nghiệp khi cổ phần hóa không áp dụng bảng giá đất, mà phải căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp. Ý thứ 2 bạn hỏi không rõ, nên chúng tôi không thể trả lời. * Chuyển mục đích thuê đất 50 năm đóng thuế một lần thì đến bao giờ mới được đóng thuế? (trần thị hòa, 48 tuổi, ctydanamphat@... ) - Bà Nguyễn Thị Bích Vân: Do câu hỏi không rõ, đề nghị ông/bà liên hệ Sở Tài nguyên - môi trường để lập thủ tục và ký hợp đồng thuê đất. Việc nộp tiền thuê đất sẽ căn cứ vào hợp đồng thuê đất để thực hiện. * Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản từ ngày 1-1-2011 như thế nào? (Thuy Lan, 30 tuổi, thuylanck1@... ) - Ông Trần Đình Cử: Thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tính từ ngày 1-1-2011 không có gí thay đổi so với năm 2010. * Xin hướng dẫn cách xác định giá đất thị trưpờng trong điều kiện bình thường? (Nguyễn Văn Hà, 55 tuổi, [email protected]) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Bạn tham khảo quyết định 129/2008/QĐ-BTC ngày 31-12-2008 của Bộ Tài chính về quy định 6 tiêu chuẩn thẩm định giá để xác định giá đất theo giá thị trường. * Nhà tôi ở 136/7 ấp Trung Chánh, xã Trung Chánh, huyện Hóc Môn, TP.HCM. Ba tôi mất năm 1981 để nhà thừa kế lại cho anh em tôi (nhà ba tôi mua giấy tay có UBND xã xác nhận). Năm 2010 tôi tiến hành làm giấy chủ quyền nhà thì phòng thuế huyện Hóc Môn áp dụng đất ở đô thị hẻm cấp 2 giá 1.680.000/m2. Như vậy đúng hay sai, có quá cao không? Hẻm nhà tôi được nâng cấp 3 lần (nhà nước và nhân dân cùng làm), vậy có được giảm thuế sử dụng đất không? (nguyen thi sang, 54 tuổi, ntsang57@... ) - Ông Trần Đình Cử: Căn cứ hướng dẫn Liên sở 7575/HD-LS ngày 7-8-2008 thì hẻm cấp 2 có chiều rộng lớn hơn 5m được trải đá, trải nhựa hoặc bê tông xi-măng tính bằng (0.5x0.8) giá đất mặt tiền đường. * Tôi có một miếng đất 550m2 nay chuyển lên thổ cư mà chưa được. Xin hỏi lãnh đạo, cán bộ Sở Tài nguyên - môi trường bao giờ tôi có thể chuyển lên đất ở với diện tích vượt khung quy định của Nhà nước? Mức thuế đóng chuyển lên đất ở phần vượt khung quy định cao hơn mức giá thuế cũ bao nhiêu phần trăm? (Trần Tuấn Anh, 26 tuổi, Tuananh328337@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP thì căn cứ để quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích SDĐ là quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất, hoặc kế hoạch sử dụng đất, được duyệt thì căn cứ vào quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Như vậy bạn sẽ được xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi mục đích sử dụng đất sau khi được chuyển phù hợp với quy hoạch được duyệt. Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 2 của Nghị định số 120/2010/NĐ-CP thì khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức sẽ thu tiền sử dụng đất theo giá chuyển nhượng quyên sử dụng đất thực tế trên thị trường. * Tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy hồng từ đầu năm 2009. Tuy nhiên, UBND phường nói trường hợp của tôi phải chờ thu hồi giấy đỏ của chủ đất cũ mới cấp giấy hồng mới cho tôi. Đến nay, tôi vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận. Nếu tôi nhận giấy hồng vào năm 2011 thì phải nộp tiền sử dụng đất theo giá nào? Kim Hiền 29 tuổi, Bình Tân (Kim Hiền, 29 tuổi, kimhien147@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Theo quy định tại khoản 3 Điều 4 của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP thì trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 1-1-2005 trở về sau thì giá đất áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính là giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu cơ quan chức năng chậm làm thủ tục hoặc hướng dẫn lập hồ sơ không đúng quy định thì người nộp hồ sơ thực hiện quyền khiếu nại đối với hành vi hành chính gây chậm trễ trong việc xử lý hồ sơ; công chức, viên chức có hành vi gây chậm trễ trong việc xử lý hồ sơ hoặc hướng dẫn lập hồ sơ không đúng quy định thì phải bị xử lý kỷ luật theo quy định tại Điều 175 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai; nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước của người nộp hồ sơ được xác định tại thời điểm đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Theo quy định nêu trên thì trường hợp của bạn sẽ nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP thì căn cứ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ hoặc giấy biên nhận về tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng ĐKQSDĐ hoặc UBND cấp xã nơi đã tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm xác nhận bằng văn bản về thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại khoản 2 điều này và chuyển cho cơ quan thuế để làm căn cứ tính các khoản thu nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo thêm Nghị định số 120/2010/NĐ-CP sẽ có hiệu lực ngày 1-3-2011 để được rõ hơn. * Các nội dung của công văn 1173/Ttg của Thủ tướng Chính phủ có được chuyển tải hết vào NĐ 120/2010/ND-CP hay không? Nếu đã chuyển tải hết thì có cần phải có văn bản hướng dẫn thực hiện công văn 1173/Ttg nữa không? (Bọc, 55 tuổi, bocmauvo@... ) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Chúng tôi mới nhận được Nghị định 120/CP thông qua trang web của Chính phủ. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1-3-2011, bước đầu nghiên cứu cho thấy nội dung của công văn 1173/Ttg của TTCP đã được chuyển tải vào NĐ 120/2010/ND-CP. Trong nghị định những nội dung mà Chính phủ giao các bộ hướng dẫn thì sẽ cần có văn bản hướng dẫn, còn các nội dung khác sẽ có hiệu lưc thi hành ngay khi nghị định có hiệu lực. * Năm 2007 tôi có xây căn nhà ở quận Gò Vấp. Vì tôi còn nợ tiền thuế đất nên quận chưa cấp sổ hồng cho tôi (số tiền khoản 40 triệu đồng). Hiện tại tôi đã có đủ tiền để đóng thuế, như vậy quận có cấp sổ hồng cho tôi hay không và số tiền thuế phải đóng là 40 triệu đồng hay cao hơn? (Nguyễn Trọng Nghĩa, 30 tuổi, mmmty2005@... ) - Bà Nguyễn Thị Bích Vân: Căn cứ Điều 5 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính Phủ thì trường hợp của ông/bà khi thanh toán nợ người sử dụng đất phải trả theo giá đất tại thời điểm trả nợ và được xóa nợ tiền sử dụng đất. * Thưa Ban lãnh đạo sở TN-MT, mấy tháng nay tôi đi hỏi tìm đất để mua,nhất là khu vực Bình Chánh(Xã Vĩnh Lộc A, B). Nhưng toàn là đất vườn cắt lô từ 48m2 đến 100m2 do người dân cắt bán, ko biết tôi có nên mua không? tính hợp pháp như thế nào? có chuyển đổi mục đích sử dụng được không? phí chuyển đổi? Trân trọng cảm ơn!(Nguyễn Đình Tuấn, 30 tuổi, tuan8star@) - Ông Nguyễn Văn Hồng: Chúng tôi cung cấp một vài cơ sở pháp lý để bạn lưu ý: Khi bạn muốn nhận chuyển nhượng, theo Điều 106 Luật Đất đai 2003, bên chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong thời hạn sử dụng đất, đất không tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên. Về chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. việc chuyển nhượng có phân chia thửa đất thì phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quyết định 19/2009/QĐ, ngày 25.2.2009, của UBNDtp; và chú ý mức nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích, theo Nghi định 120/2010/ND-CP, ngày 30.12.2010 Bạn cần liên hệ UBND huyện Bình Chánh để được hướng dẫn cụ thể hơn. * Tôi muốn hỏi nếu áp dụng giá đất mới nhằm làm căn cứ để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, vậy ở đất quy hoạch ở phường An Khánh Q2 có được đền bù nữa không khi di dời từ tháng 12-2009? (trịnh thanh phương, 39 tuổi, kim chi_huynh318@) - Nguyễn Văn Hồng: Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được thực hiện theo phương án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. * Hiện nhà đất của tôi có diện tích 201m2. Khi tôi làm chủ quyền, cơ quan thuế nói hiện nay diện tích vượt hạn mức đang phải chờ, vì thế tôi vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế. Xin cho hỏi trường hợp của nhà tôi hiện giờ sẽ được giải quyết như thế nào? (Nguyễn Hồng Mạnh Khôi, 27 tuổi, khoi.nguyenhongmanh@) - Cục Thuế TP trả lời: Theo công văn số 1173/TTg-KTN ngày 14-7-2010 của Thủ tướng chưa có hướng dẫn việc xác định giá đất đối với phần diện tích vượt hạn mức nên đề nghị Ông Bà chờ hướng dẫn của Chính phủ và Bộ Tài chính. |
