Giới thiệu về cuốn sách này Show
Page 2Giới thiệu về cuốn sách này
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Tiến Độ Thi Công Xây Dựng Bạn không thể lường trước được những yếu tố khách quan về thời tiết, ngoại cảnh ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng công trình. Nhưng bạn hoàn toàn có thể phòng tránh những yếu tố chú quan sau đây: Lỗi do do thiết kếBản chất của thiết kế chính là dựa vào các điều kiện hiện tại để giả định ở tương lai. Do đó, trong quá trình thi công chắc chắn sẽ không tránh khỏi những tình huống phát sinh do sự sai khác so với điều kiện thiết kế ban đầu. Điều này dẫn đến phải sửa chữa lại thiết kế kĩ thuật để đảm bảo chất lượng công trình phù hợp với điều kiện hiện tại. Hoặc đôi khi việc thay đổi thiết kế là do những yêu cầu đột ngột từ phía chủ đầu tư để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Những rủi ro này trực tiếp gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng. Do đó, nhà thầu cần phải tính toán để có thể khắc phục kịp thời đảm bảo tiến độ thi công xây dựng.  Cán bộ giám sát thi công thiếu kinh nghiệmCán bộ giám sát thi công thiếu kinh nghiệm, làm việc thiếu trách nhiệm, không quản lý chặt chẽ, sát sao là nguyên nhân trực tiếp gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng. Đây là một trong những rủi ro gây thất thoát vật liệu công trình và gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng của các công trình. Để khắc phục tình trạng này, nhà thầu phải lựa chọn những cán bộ giám sát thi công giàu kinh nghiệm, có tâm với nghề. Bên cạnh đó, nhà thầu cũng phải có cơ chế giám sát hiệu quả nhằm phát hiện kịp thời. Đồng thời, chế tài xử phạt nặng do vi phạm các quy định trong giám sát sẽ là cách giúp hạn chế tình trạng thiếu trách nhiệm của các cán bộ giám sát thi công. Trình độ tay nghề công nhân thấp, cách làm việc không khoa họcTrình độ tay nghề của công nhân quyết định đến tiến độ thi công xây dựng công trình. Nếu trình độ tay nghề thấp, thiếu kinh nghiệm sẽ gây làm ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình. Ngược lại, trình độ tay nghề cao sẽ đảm bảo thực hiện đúng tiến bộ và chất lượng công trình được đảm bảo. Do vậy, nhà thầu cần có khâu kiểm tra trình độ trước khi tuyển dụng công nhân để tiết kiệm chi phí và nâng cao chất lượng công việc. Ngoài ra, một chế độ làm việc khoa học cũng là yếu tốt quan trọng giúp đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng. Vì vậy, các nhà thầu cần lên kế hoạch chi tiết và để ra các phương án thi công khoa học, hợp lý nhất. Trên đây là những yếu tố chủ quan gây ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công xây dựng. Nhà thầu và chủ đầu tư cần biết để đưa ra được hương giải quyết tốt nhất. Ngoài ra, nhà thầu và chủ đầu tư cũng cần phải lường trước các yếu tố khách quan để hạn chế rủi ro trong quá trình thi công công trình. Mọi thắc mắc xin hãy liên hệ trực tiếp với Xây Dựng LACO để chúng tôi có cơ hội phục vụ bạn. Hãy truy cập vào website www.xaynhaphotrongoi.com
..Chúng ta cần phải lưu tâm những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình vì: Khi xây nhà chúng ta thường quan tâm tới chất lượng, thẩm mỹ, công năng, kiến trúc nhà. Nhưng trong quá trình xây dựng để đạt được những yếu tố trên. Chúng ta cần lập tiến độ kế hoạch trước khi tiến hành thi công. Tiến độ thi công là yếu tố quan trọng của công việc xây nhà. Để tiến độ thi công suôn sẽ. Tiến độ thi công xây dựng là sơ đồ bố trí các tiến trình. Các hạng mục kể từ khi bắt tay vào thiết kế cho đến khi trao chìa khoá ngôi nhà. Tiến độ thể hiện mối quan hệ ràng buộc giữa các công việc thực hiện dự án công trình. Mỗi công đoạn sẽ được tổ chức triển khai trong một thời gian xác định. Giai đoạn trước ảnh hưởng đến giai đoạn sau. Tác động có thể không chỉ dừng lại ở mặt thời gian kéo dài. Mà còn dẫn đến phát sinh về nhân công, chi phí, chất lượng nếu như các hạng mục không được đảm bảo theo tiến độ. Thông thường tiến độ xây nhà nói chung và tiến độ xây nhà cấp 4, biệt thự nói riêng. Luôn được bên nhà thầu và chủ đầu tư làm việc ngay từ khi ký hợp đồng. Và tất nhiên trở thành một điều khoản quan trọng. Gia chủ sẽ dựa vào đó để làm cơ sở dễ dàng đánh giá, kiểm tra, đốc thúc cũng như nghiệm thu công trình. Chủ đầu tư sẽ đánh giá là tiến độ của dự án là nhanh, đạt hay chậm so với kế hoạch. Bởi vậy việc thực hiện theo đúng tiến độ góp phần tạo nên uy tín của các nhà thầu, đơn vị thi công xây dựng. Những yếu tố chính ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà như sau:Có nhiều nguyên nhân gây ảnh hưởng đến quá trình thi công xây nhà. Chúng được chia thành 2 nhóm chính như sau: Nguyên nhân chủ quan ảnh hưởng đến tiến độ xây nhà.01 . Thiếu vốn:Nguyên nhân này thường đến từ chủ đầu tư của công trình. Đặc biệt là với các công trình lớn, đắt đỏ, tốn kém. Mặc dù đã có sự chuẩn bị trước về mặt kinh phí. Tuy nhiên những phát sinh hay những vấn đề bất ngờ có thể xảy ra bất cứ lúc nào gây ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ thi công xây dựng. Bởi vậy, gia chủ nên có sự chuẩn bị kỹ càng từ khâu dự toán . Nhờ sự giúp đỡ, tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn, kinh nghiệm xây dựng. 02. Thiếu nhân công, trình độ tay nghề còn thấp.Nhân công xây dựng quan trọng trong tiến độ xây nhà. Tùy theo mức độ khó dễ về kiến trúc ngôi nhà mà đơn vị thi công bố trí lực lượng thợ cho phù hợp. Nhân công nhiều nhưng chuyên môn không cao thì cũng không đẩy nhanh tiến độ được. Ngược lại sửa đi sửa lại cũng làm chậm thêm.
04. Chủ nhà không thực hiện đúng quy trình xây dựng một căn nhà.Để ngôi nhà đẹp thường phải theo quy trình các bước sau: a. Tiến hành thiết kế bản vẽ kiến trúc ngôi nhà. b.Tính toán và làm dự toán sơ bộ ngôi nhà và chuẩn bị kinh phí phù hợp. c. Xin phép xây dựng. d. Tiến hành lựa chọn nhà thầu xây dựng. Nhiều chủ nhà tiếc tiền thiết kế mà bỏ qua khâu thiết kế nhà. Nên khi tiến hành xây dựng khoog theo chuẩn mực. Và thay đổi liên tục. Vì vậy cũng làm chậm tiến độ xây nhà. Một số nơi chủ quan xây nhà không xin phép vì cứ nghĩ là quen biết này nọ. Đến khi cất nhà lên thì quản lí nhà nước tới đình chỉ thi công và làm thủ tục từ đầu và đóng phạt. Lựa chọn nhà thàu kém năng lực cũng làm cho tiến độ xây dựng chậm đi. Đôi khi vì ham rẻ vài % giá trị hợp đồng mà chủ nhà chọn đúng nhà thầ dỏm thì họ phá luôn kiến trúc và chất lượng ngôi nhà. Bởi vì ?? Các khâu thực hiện không thống nhất được cách tổ chức, không tuân thủ về mặt thời gian, chi phí, chất lượng theo như kế hoạch: Một công trình được hoàn thành nghiệm thu khi các công đoạn đã được hoàn thiện tất cả. Bởi vậy việc chểnh mảng trong quá trình thực hiện bất cứ một khâu nào. Cũng đều dẫn đến sự chậm chạp của cả quá trình. Do đó, tập trung cao độ trong tất cả các giai đoạn là điều thực sự cần thiết! Nguyên nhân khách quan ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng.Ngoài các nguyên nhân trực tiếp, còn có các nguyên nhân gián tiếp ảnh hưởng cũng không nhỏ đến tiến độ xây nhà cấp 4.
Xem thêm: Mẫu biệt thự vườn 2 tầng, 3 tầng, biệt thự phố, biệt thự mái thái. (Xem tại đây)
Tiến độ xây nhà biệt thự bao lâu là hợp lý?Thời gian thi công biệt thự vườn 180-200m2 là 3 – 3.5 tháng đường lớn vật tư vận chuyển thỏa mái. Thời gian thi công biệt thự vườn 2 tầng 150-180m2/sàn là 3,5 – 5 tháng đường lớn vật tư xe tải ra vào thỏa mái, đường nhỏ cộng thêm 3-5 ngày/sàn Thời gian thi công nhà cấp 4 100-150m2/sàn là 3-3.5 tháng đường lớn thỏa mái vận chuyển vật tư. |
